Valoriser mon patrimoine sans changer de cadre de vie
Découvrez les possibilités de percevoir un capital tout en conservant, selon la formule choisie, un droit d'usage ou un usufruit.
Découvrir les solutions de vente
Démembrement de propriété · Nice · PACA · Paris
Votre patrimoine immobilier peut vous offrir de nouvelles perspectives.
Vendez en nue-propriété, conservez votre usufruit ou votre droit d'habitation, et réalisez vos projets avec un accompagnement immobilier et juridique spécialisé.
Démembrement de propriété · Expertise immobilière · Accompagnement personnalisé
Deux parcours
Quel est votre projet immobilier ?
Investir autrement dans l'immobilier
Découvrez les mécanismes de l'acquisition en nue-propriété et les perspectives d'un investissement patrimonial à long terme.
Découvrir l'investissementMonétarisation immobilière
La valeur de votre logement peut aussi servir vos projets de vie.
- Transformer une partie de son patrimoine en liquidités
- Conserver certains droits sur le bien
- Anticiper ses besoins financiers
- Aider ses proches
- Préparer sa transmission
Il ne s'agit ni d'un crédit ni d'un produit bancaire : c'est une vente immobilière, encadrée par un acte notarié.
Pleine propriété
Le droit complet sur le bien
Usufruit
Habiter le bien ou le louer et en percevoir les revenus
Nue-propriété
Posséder les murs, et retrouver la pleine propriété à la fin de l'usufruit
Le droit d'usage et d'habitation est plus restreint que l'usufruit : il permet d'habiter, mais en principe pas de louer.
Nos solutions
Des solutions étudiées au cas par cas
Aucune formule n'est avantageuse dans tous les cas : chacune s'apprécie selon le bien, les droits conservés et vos objectifs.
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit
Vous cédez la nue-propriété et conservez l'usufruit, selon les conditions fixées dans l'acte.
Avantages potentiels
- Capital perçu à la signature
- Possibilité d'habiter ou de louer
- Bien hors de votre succession pour la part vendue
Points de vigilance
- Valeur liée à l'âge et à la durée de l'usufruit
- Charges réparties par la loi et l'acte
Vente avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation
Vous vendez votre bien tout en réservant le droit de l'habiter, dans les conditions prévues au contrat.
Avantages potentiels
- Capital perçu à la signature
- Droit d'habiter conservé à vie ou à terme
Points de vigilance
- Location du logement en principe exclue
- Droit personnel, non cessible
Investissement en nue-propriété
Vous acquérez des droits de propriété sans disposer immédiatement de toutes les prérogatives de la pleine propriété.
Avantages potentiels
- Prix d'acquisition décoté
- Pas de gestion locative pendant le démembrement
Points de vigilance
- Aucune jouissance ni revenu pendant la durée
- Liquidité limitée, horizon long
Comparateur pédagogique
Nue-propriété, usufruit, DUH ou viager : quelles différences ?
- Droits transférés
- La nue-propriété ; le vendeur garde l'usufruit
- Capital versé
- Oui, en principe en totalité à la signature
- Rente
- Non
- Droit d'habiter
- Oui
- Possibilité de louer
- Oui, l'usufruitier perçoit les loyers
- Grosses réparations
- Nu-propriétaire (art. 605-606 C. civ.), sauf clause contraire
- Taxe foncière
- Usufruitier par principe (art. 608 C. civ.), aménageable
- Fin des droits réservés
- Au terme de l'usufruit (décès ou durée fixée)
- Points de vigilance
- Valeur liée à l'âge ; charges à répartir clairement
| Critère | Nue-propriété (usufruit réservé) | Vente avec réserve de DUH | Viager occupé |
|---|---|---|---|
| Droits transférés | La nue-propriété ; le vendeur garde l'usufruit | La pleine propriété, grevée du droit d'usage et d'habitation | La propriété, avec réserve d'occupation par le vendeur |
| Capital versé | Oui, en principe en totalité à la signature | Oui, en principe en totalité à la signature | Un bouquet (facultatif) à la signature |
| Rente | Non | Non | Oui, rente viagère versée jusqu'au décès |
| Droit d'habiter | Oui | Oui, pour le titulaire et sa famille | Oui (droit d'usage et d'habitation réservé) |
| Possibilité de louer | Oui, l'usufruitier perçoit les loyers | En principe non | En principe non |
| Grosses réparations | Nu-propriétaire (art. 605-606 C. civ.), sauf clause contraire | Selon les clauses de l'acte | Selon les clauses de l'acte |
| Taxe foncière | Usufruitier par principe (art. 608 C. civ.), aménageable | Selon les clauses de l'acte | Selon les clauses de l'acte |
| Fin des droits réservés | Au terme de l'usufruit (décès ou durée fixée) | Au décès ou au terme prévu | Au décès du vendeur |
| Points de vigilance | Valeur liée à l'âge ; charges à répartir clairement | Droit personnel incessible ; libération du logement | Risque de défaut de paiement de la rente, à sécuriser |
Tableau indicatif : la répartition des charges distingue les règles légales supplétives et les clauses librement prévues dans l'acte.
Le cabinet
L'expertise notariale au service de votre patrimoine immobilier.
Immobilier Optimisé a été fondé par Jean-Marie Pannetier, ancien notaire ayant exercé pendant 35 ans à Nice. Formé au droit des affaires et à la gestion de patrimoine, il a accompagné de nombreuses successions et transactions immobilières avant de se consacrer au démembrement de propriété.
Cette double culture — juridique et immobilière — permet d'aborder chaque opération avec rigueur, transparence et discrétion.
Découvrir notre cabinetNotre méthode
Une approche rigoureuse, adaptée à chaque situation.
- 01
Comprendre vos objectifs
Un premier échange confidentiel pour cerner vos besoins, vos projets et vos proches.
- 02
Étudier votre bien et votre situation
Analyse du bien, de vos droits et des contraintes juridiques et fiscales.
- 03
Comparer les solutions envisageables
Nue-propriété, DUH, viager ou vente classique : avantages et limites de chacune.
- 04
Organiser la recherche des contreparties
Sélection d'acquéreurs ou de vendeurs adaptés, dans la discrétion.
- 05
Accompagner jusqu'à la signature
Coordination avec le notaire chargé de l'acte jusqu'à la conclusion.
Pré-étude en ligne
Quelle valeur pourriez-vous mobiliser grâce à votre patrimoine ?
Décrivez votre bien et votre situation en quelques minutes. Nous revenons vers vous avec une analyse personnalisée — jamais un chiffre automatique.
Nos secteurs
Une expertise à Nice, en région PACA et à Paris.
Étude confidentielle
Parlons de votre patrimoine et de vos projets.
Chaque situation mérite une analyse attentive. Présentez-nous votre projet pour étudier les possibilités adaptées à vos objectifs.